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                胡葆森&王中軍丨大咖論道文旅地產,會擦出怎樣】的火花?

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                  2019年8月17日下午,亞煙消云散布力中國企業家論壇夏季高峰會上,亞布力中國企業家論壇輪值主席、建業集團董事長胡葆森與華誼兄弟傳媒股份有限公司董事長王中軍相約高︾端對話環節,兩位大咖思想碰撞、交流熱烈、幹貨十足、金句不斷,共同論道“文旅〗地產怎麽玩”。

                  高端對話環節由前一點資訊CEO、鳳凰網總裁李亞擔綱主持。

                  高端對話:文旅地產怎麽玩

                  胡董:文化和◤旅遊通常是一對孿生的姐妹,做文化的時候都是跟旅遊有關系,做旅遊的時候也離不開文化,文化和旅遊經常是拴在一起的。想轉型文化和█旅遊,那麽就必然要和做文化旅遊的優勢企業合作。我和王總是20多年的好朋友,王總也需要跟地產企業,特別是有房地ㄨ產開發經驗的、有大片土地的地產企業合作,所以我們倆一拍即合,目前在鄭州合作打造了我們的建業·華誼兄弟電←影小鎮項目。

                  經過差不多三年時間艱苦地探索,我們合作打〇造的建業·華誼兄弟電影小鎮將於9月21日對外開放。項目規劃了四條看適合誰街,我們→先建成了兩條街。這個項目實際上就是地產企業圍繞著存量地產開始做轉型的一個嘗試,也是我們目前在文看起來竟然好像是一個小山谷化旅遊上投資最大的一個項¤目,我對於這個項目也非常期待,我們的團隊也在日以繼夜地進行籌備,也希望這個項目能夠奉獻給鄭州這個城市,包括河南老百姓一個文化旅遊的文化大餐吧。

                  王中軍:華誼拍電影軍旅題材的拍♀得比較多,像《士兵突擊》《我的團長我的團》《集結號》,跟一個人的背景有很大的關系,和旅遊沒有直接關系。但是由於企業◥的發展要求和市場的需求逐漸發展,就考慮將中國在♀電影IP轉到旅遊小鎮上的。我們現在已經努力了6年,開業了3家也差不多有半神級別了電影小鎮,包括葆森總鄭州的叫建業·華誼兄弟電影小鎮,是我們的第四家。

                  華誼開始從內容公司輸寶物出內容,開始提出做電影主題公園㊣、電影小鎮這個概念都是6年以前的事了,但是不是自己想象的那麽簡單。就像迪斯尼用了100年的時間,迪斯尼用了大概沉聲開口說道幾十年在全世界覆蓋迪斯尼主題樂園也沒有多少家。文旅項目最大的問題在於未來怎麽樣運營,遊客進去怎麽行動已經成功了跟你的文化互動起來。

                  現場問答環節:

                  李亞:即將開業的建業·華誼兄弟電影小鎮的兩條街,主題是什麽?

                  胡董:跟王總合作這個電影小鎮呢,一共規劃了四條街,即將開業的這兩條街,一條是太極主題街區,王總他們拍過一個很知名的電影就是《太極》,恰好太極@ 的故裏就在河南焦作溫縣的陳家溝,河南也是太極的故鄉。

                  另外一條∏街就是電影大道,王總拍的很多題材都是和中國的近代歷史大聲咆哮一聲有關,當然包括和他自己哼的經歷,他當過兵,又在〓軍隊大院長大,所以對軍事題材比較感興趣,我們電影大道就是圍繞上世紀的老鄭州復原了一條街,即將開業的就是電影大道和太極街。

                  李亞:另外跟我們分享一下您打造中原文化小鎮的理念和探〓索,謝謝!

                  胡董:剛才李總談到我們這幾年還做了一些其他的題材的小鎮,比如講我的▲老家濮陽,濮陽東北莊是中國的兩個雜技之鄉之一。一個在河北的吳橋鎮,另外一個就是我們河南濮陽的東北莊,圍繞著雜技我們做了一個雜技小第三波攻擊鎮。另外,因為我們搞足球搞了25年,所以就做了一↑個足球小鎮,目前還準備在洛陽做一個牡丹小鎮。

                  無論是電影小鎮、足球小鎮、雜技小鎮、牡丹小鎮,我們把它們組成一個小鎮系列之何林看著拍賣臺上後發現都是和中原文化有關的,所以我們把它又提升成為了中原文化小鎮系列。圍繞著中原文化這樣這百曉生竟然舀來這樣送人一個大的資源,大ξ 家也都知道,一部河南史半部中國史。長達卐三千年,中國的文化在河南這個區域內是沒有斷代的,所以它有挖掘不盡的文化寶藏,我們把中原文化作為一個◆大題材,再結合各地的文化的特殊的資源做一些具有當地特看他還拍多少東西色的文化小鎮,在河南應該說有做不完的事情。

                  媒體提問:目前電影小︼鎮大多都在鄭州、濟南、海口這樣偏二線城市布點和落足。我想問一下兩位老總對咱⌒們電影小鎮的城市布局和我們的目標那老者沉沉開口人群的布局的考慮,謝謝!

                  王中軍:其實企那神木樁就會出現吧業選擇的余地是很小的,我也想在√北京和天津建,北京的成本有多高?剛才說了華納可以做,環球可以做,它▃單體投資成本大幾百億,人家有★這個能力,不是說我為什麽不去上海開一個華誼主題公園,土地成本,各方面的競爭力還得去想。第一家電影他才從一旁走了過來小鎮在海南∞,就是因為我們在海南拍戲,政府非常歡迎。我是覺得我們要到哪個城市,當地的巨大政府、合作夥伴認可我的價值我就去,你認為我沒有這個價值☉我就不去,就這麽簡單,不是我想選哪個城市,我選河南就是因為胡葆森。謝謝!

                  媒體提問:一方面,現在文旅地Ψ產很熱,大家都在到處拿地投資;另一個方面,之大長老才緩緩開口道前投的很多文旅地產現在都出現了“空城”的問題,有的投了↘很多錢修得很好,可就是【沒有人去,您二位對於這個問題有什麽的看法?

                  胡董:在過去的20年間, 80%以上的文旅項目都是不賺錢的,或者說都是虧損的。原因首∩先就是不成熟,投資的人不成熟;第二,以前大家在文化、旅遊方面的消第五百三十費水平和意願還不夠那麽強烈,能力也不那麽◣強;第三,是項目的選址、內容等方面存在著一些問☆題。因為現在可是他多少年恰好是個轉折期,在過去20年間不成熟的基礎上,我們現在開始探討這個話題是很好的。借著消費ζ升級、借著地產商的投資能力增強,借著圍繞著存量資產,包括文旅地產的金∞融產品越來越豐富,文旅地產在未來20年一定是個朝陽產業。我相信文旅地產在未來的三五年會呈現出一個快速發展的趨勢,這個過程中成功的項目也會越來我現在也沒別越多。